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結婚するお二人にとってこれから一緒に住む「家」というのはとても大切ですよね。まずはお二人で住むのか、どちらかのご両親と同居されるのか、二人で住むとしたら賃貸にするのか、新居を購入するのか、、、。賃貸派の方の理由としましては、ローンなどがなく気が楽で次々と新しい場所に変われる楽しみがあると思います。でも普通は２年ごとに更新手続きをして更新料金もかかります。引越しも意外と出費が多くてカーテンや家具などその度に買い替えなければならず、無駄な出費も多くなります。そして家賃なのですが、賃貸だと当然のことながら定年を迎えても一生支払わなければいけません。一方新居を購入する場合なのですが、一見高い買物に思えますが、10数年前にバブル景気が崩壊
してから少し郊外へ行けば土地の値段は今も下がり続けているのが現状です。しかも金利が安いので住宅ローンを組むのも有利です。同じ１千万円を借りたとしても今はバブルの頃の半分の金利で済みますし、土地の値段も下がっている今は新居を購入するにはとても有利なのです。
新居を購入するなんて、とんでもない！親も反対するだろう、、、と考えていらっしゃる方も多いと思いますが、チラシやインターネットなどで情報を集めてみてください。意外と安く家が買えることが 分かると思います。賃貸で毎月毎月一生お金を払うなら、家賃並み又は家賃より少し多くを払ってでも自分の家を持つというのも一つの選択肢だと思いませんか？ローンを払い終えればそれは資産となって残り、あなたのものになります。結局は自分の物になるのなら買った方が得なのではないでしょうか？何千万円というお金も毎月の支払いに換算すると意外と安いんだな、これなら払えると感じていただけると思います。まずは情報を集めて持ち家のメリットとデメリットを比較検討してみてください。
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家は一生の買物です。どうすれば後悔なく満足した家選びが出来るでしょうか？
私達は毎日のようにお客様と接しながらその事を考えています。正直に申し上げて、念願のマイホームを購入されて非常に満足されているお客様とそうではないお客様がいらっしゃいます。後者のお客様の場合は情報を収集せずに、値段だけで決めてしまわれたりあまり深く考えずに現地に見に行ってその場で即決してしまうような方が多いように感じます。住宅購入は一生に一度の大変高価な買物です。当社ではお客様に物件をご購入頂くのは本当にありがたい事なのですが、やはりお客様には満足のいく買物をしていただきたいと考えています。
では、家の購入を考えた時１番重要なのは何でしょうか？それは住む方全員がよく話し合って、家族の理想となる家の設計図を描くことです。
本当に設計図を描くのではなく、予算はこれぐらい、住む場所はこの辺で探そう、間取りはどうしよう？家の様式は和風？洋風？などの具体的な内容です。ただ、その時に地域を限定しすぎると家探しが大変難しくなってしまいます。
よくある例としてはあまりに住む地域を限定しずぎてしまい、ほとんどまぼろしの物件探しとなってしまう例です。希望の物件を探すのが宝探しのように難しくなり、下手をしますと5年〜10年に１件でるかどうかという状態にまでなってしまいます。
家は高い買物です、その家に住む方全員が満足していただくためにも、家族でよく話し合い最低限の条件を決めてから（間取り、家の様式、予算）物件の情報を集めていただくと間違いがないと思います。当社ではご相談のあったお客様に無理な契約やお勧めは一切いたしません。お客様が購入された物件のお引渡しの最後、キーをお渡しするときにお客様のお顔が満面の笑みに埋め尽くされているのを見るのが、私達の本当の幸せです。
どうぞ家族の夢を思いっきり私たちにぶつけてください。精一杯ご協力させて頂きます。
家や土地の購入を考える場合とても大切なのが名義の問題です。ほとんどの場合ご主人の名義にされる事が多いのですが、夫婦で割合を決めて名義を分ける事もあります。その場合に問題になるのが、万が一二人が離婚をした時になります。
夫が売りたいと考えても妻が売りたくないと言えば裁判をしても決着は難しくなり、大変です。売り替えを考えた場合でも二人の名義よりは一人の名義の方が名義の変更手続きも簡単ですし、費用も安くすみます。不動産を資産として考えた場合でもどちらか一方の名義にしておき、他の資産を分配した方が後々便利で
トラブルにもなりにくいと思います。奥様も働いていて、二人でローンを支払う場合は名義を分ける事もあると思いますが、例えば住宅ローンを借りる場合ご主人が年収500万円で奥様が400万円の場合、ご主人の持分を多くするのが普通です。自己資金ゼロだと9分の5がご主人で9分の4が奥様という持分で名義を登記します。奥様の収入がご主人より少ないのに奥様の持分の名義が多ければ今の法律では贈与税が発生してしまします。住宅ローンを借りる場合は収入に応じて名義の配分を決める方が税法上有利となります。
買い付け証明書とは自分が購入したいと思った物件の購入に際しての条件を証明する書類です。証明書の作成は無料です。この書類を書いたからといって絶対にこの家を買わなければいけない、という書類ではありません。例えば気に入った家があったとしてもう100万円安ければ買ってもいい、引渡しは2ヵ月後がいい、照明器具を付けて欲しいなど、お客様によっては色々と希望があると思います。
お客様の希望事項を書いて、条件が通れば購入の意志もありますという意志を証明する書類です。私達はその書類を持って、売主と交渉にあたります。売主さんにしても何の書類もなく、口約束だけでこのような方がいらっしゃいますよとお話しても信憑性に乏しく、現実味もありません、買い付け証明書があることで売主さんとのお話もスムーズに進みます。
この交渉が成立した場合でも即契約と言うわけではありません。住宅を現金で一括で購入する方はほとんどいませんので、まず住宅ローンが借りられるかという事前の審査をします。それが通れば仮契約という事になります。契約には実印でなくて認め印やサインでも結構です。
次に住宅ローンの申し込みをしますが、その時に契約書のコピーや印鑑証明書、住民票、重要事項証明書などが必要となります。この手続きには1週間〜10日間ほどかかります。それが終わって初めて正式の契約が成立します。なぜならば契約の条項の中に住宅ローンの審査が通らなかった場合は契約は白紙解約になるという法律があるのです。つまり住宅ローンの審査が通らなければ契約は成立しないという事になります。
無事住宅ローンの審査が通れば今度は売主の名義から買主の名義への名義の変更手続きに入りますので、新しい住所への住所の変更手続きが必要となります。もし購入物件が新築の場合は表示登記します。新築の物件の場合にはまだその物件に対して誰も登記をしていない状態です。そのため不動産の登記簿を新たに開設して建物が建ちましたと表示するのが表示登記となります。
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お客様に立ち会って頂いて建物の設備などすべてチェックします。不備な点があれば引渡しの時までに修理します。引渡し時にまだ直っていないようなことがあれば引渡しの後も修理して完全な状態にします。
次に銀行とお客様が金銭消費契約を結びます。金銭消費契約は住宅ローンを借りるための正式な契約となります。最後に物件の引渡しをしますが、住宅を購入するにあたっては諸経費が色々とかかってきます。銀行の手数料や保障料、事務手数料、火災保険、仲介手数料、司法書士料、登記料あと固定資産税は4/1〜3/31までの期間先払いなので、引渡し日から3/31までの日数を計算します。諸経費は物件の値段や借り入れる住宅ローンの金額によっても違ってきますが、だいたい3,000万円の住宅ローンで 約1割の300万円ほど必要になると思います。住宅ローンの1割ぐらいを諸経費とみておくと良いと思います。
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